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失敗しない家造り
マイホームを考え始まると、どうしても「こんな家に住みたいなぁ」って希望ばかりが優先して
どんどんコストが高くなっていってしまいます。
お金に余裕があれば別ですが、マイホームを建てる場合はほとんどが借金をしてローンを返して
いくことになります。
身の丈にあったマイホームを建てることが、失敗しない家造りに繋がるのではないでしょうか？
マイホームを建てたばかりで新しいうちは心配ありませんが、当然１０年・２０年と経ってくると
屋根や外壁・設備機器などが次から次へとメンテナンスが必要となって、それでなくても大変な
家計を襲ってきます。
またマイホームを建てる時は、子供の成長も考えないとダメですよ。
高校受験・大学受験 ．．．こちらも待ったなしでやってきます。
 こんなことばかり言ってると、違う意味での「夢のマイホーム」になってしまいそうですね。
ただ、必ずやってくることがあることだけは忘れないで、目先だけに捉われずに将来のことも
十分考えながらマイホームづくりの計画を立てて欲しいんです。
土地探し
親の家の敷地内にマイホームを建てる場合は別として、マイホームを考えるときには土地の購入
も考えなければいけません。
土地を購入してマイホームを建てる場合には、交通や買い物の便、病院や学区などといった
毎日の生活を考えて選ぶことが重要になります。
くれぐれも「安かったから」は止めましょう。
また、ハウスメーカーが造成した土地や不動産会社で扱っている土地は問題ありませんが、
個人が所有している土地にマイホームを建てる場合は、建物を建てられる土地なのかを確認する
必要があります。
まずは不動産会社へ相談してみましょう。
さらに、購入しようとしている土地が「建築条件付き」で土地の売主に建物の工事も頼まなければ
ならない場合もあります。
制約されずに自分のマイホームプランを実現したい場合は、「建築条件」の付いていない
土地を 探しましょう。
どこに頼めばいいでしょう
土地が決まればすぐにマイホームを建てたくなるのは当たり前ですよね。
マイホームをどこで建ててもらうかで、外観や間取りなど全体の８０％は決まってしまいますから、
何を一番大事に考えるかをよく考えて依頼先を決めたいものです。
夢のマイホームを建ててくれる依頼先としては、①ハウスメーカー②工務店③建築設計事務所
などがあります。
それぞれ良いところもあれば悪いところもありますから、どこが一番希望にあったマイホームを
建ててくれるかよく調べて依頼しましょう。
① ハウスメーカー
［ メリット ] ・ 工期が短くて済みます。
・ 工場生産性が高いので施工にバラツキが少なくなります。
・ モデルプランが充実しているので、外観、内装、設備の確認できます。
[ デメリット ] ・ 標準仕様とオプションの違いに注意が必要です。
・ 宣伝、広告費が住宅に上のせされているのでその分高くなります。
・ 企画型のプランが多いので、個性的な家は望めません。
② 工務店
[ メリット ] ・ 地域密着型の工務店は信頼感があります。
・ 木造在来工法を得意としています。
・ 後々のメンテナンスの時でも気軽に声がかけられます。
[ デメリット ] ・ 見積書が細かくない場合もあるので内訳を確認する必要があります。
・ 第三者の監理者がいないので現場で監督と職人が“なぁなぁ”になりがち。
・ 新しい技術や製品に知識（認識）の幅がでます。
③ 建築設計事務所
[ メリット ] ・ 施主の好み、敷地条件、町並みに応じた個性的な提案を期待できます。
・ 施主の細やかな要望を反映してくれます。
・ 現場の工事監理まで行ってくれますから安心です。
・ 設計と施工が分かれていますからキチンとした工事ができます。
・ 見積もりが明快です。
・ 工事監理を工程ごとに現場チェックをするため欠陥が防ぎやすくなります。
[ デメリット ] ・ 設計監理料として、工事費の8～12パーセントが必要です。
・ モデルハウスがない分イメージがわきません。
マイホームへの希望や期待感はそれぞれ違います。
マイホームの品質や性能にこだわるのであればハウスメーカー、小回りやメンテナンスを
期待するのであれば地元の工務店、デザインやこだわりを求めるのであれば建築設計
事務所といったように、マイホームに何を求めるかでどこに頼むかは決まってきます。
チェックポイント 
【意味のない坪単価に注意！】
チラシやパンフレットを見ると坪単価が目立つように書いてありますが、自分の考えている大きさ
（建坪）に坪単価を掛かただけで希望しているマイホームが建てられるわけではありません。
書いてある坪単価には、追加工事やグレードアップにかかる費用等は含まれていません。
あくまでも、標準仕様の家を建てた場合の数字であるということを覚えておいてくださいね。
☆内訳のない諸経費に注意！
見積書の中で注意が必要なのが、諸経費という項目です。
この項目には内訳が載っていません。
実はこれが担当者の交通費・通信費などの必要経費に会社の利益が加わった金額になるわけ
です。
この経費自体は一般に本体価格の８％ぐらいですが、この経費を押さえてその分を他の工事に
上乗せしている場合もありますので注意が必要です。
☆別途工事費に注意！
マイホームを建てる場合、かかる費用を本体工事費のみで考えてはいけません。
家づくりの費用に含まれるのは「本体工事費」「別途工事費」「諸費用」になります。
その中の「別途工事」についても注意が必要です。
この「別途工事」というのは、建てた家で人が暮らせる状態にもっていくためにかかる、水道管の
引き込みや排水工事、ガスの配管工事、カーポートや門扉といった外構工事、冷暖房工事など
になります。
☆工事の途中途中で自分なりにチェックしよう！
一軒の家が完成するまでには、チェックしなければならないことがたくさんあります。
業者任せにしないで、工事の内容が図面通りにいっているか現場に行ってチェックをしましょう。
[ チェックポイント１ ] 地縄張り
① 隣地との境界を確認 ※隣地の所有者にも立ち会ってもらいます。
② 敷地と建物の配置の確認 ※道路や隣地との空きスペース、駐車場の位置などもチェックが
必要です。
[ チェックポイント２ ] 基礎工事
① アンカーボルトや鉄筋が図面どおりに入っているかを確認します。
② 床下換気口の位置、大きさ、個数などの確認をします。
[ チェックポイント３ ] 上棟式
①柱が所定の位置の確認します。
②筋交いの位置の確認をします。
[ チェックポイント４ ] 内外装工事前
① 断熱材はきちんと入っているかを確認します。
② スイッチ、コンセントの位置の確認をします。
[ チェックポイント５ ] 仕上げ時期
① 内外装仕上げ材、建具の具合などの確認をします。
② 変更のある場合は金額を確認をします。
☆間取りを考える
間取りを考えるときは、朝起きてから夜寝るまでの家族の動線がどうなっているかを考えます。
また、現在使っている家具をどこに置くか、コンセントの位置をどこにするかなどで間取りが大分
変わってきますから、実際に住んでいることをイメージしながら間取りを考えていきましょう。
[ チェックポイント１ ] 方位
・ 方位（太陽の動き）を十分に考慮して計画しましょう。
[ チェックポイント２ ] 中心
・ 家の中心は家族が集まる場所です。
リビングや食堂が家の中心にくるような間取りを考えましょう。
[ チェックポイント３ ] 動線
・ 家族全員の一日の動きを考えて間取りを考えましょう。
[ チェックポイント４ ] 広さ
・ 家具を置くスペースや物入れ等の収納スペースを考えて、部屋の広さを考えましょう。
※現在ある家具等をそのまま使う場合は、どこに配置するかを考えておきましょう。
資金計画
マイホームを建てるときには、住宅購入費以外にも必要経費がかかります。
総額でいくらかかるかを把握した上で、無理のない資金計画・返済計画を立てましょう。
① 取得価格の１０％程度は必要経費として別にかかることを忘れずに。
② 自己資金は総費用の２０％以上を用意しましょう。
③ できるだけ低い金利の公庫融資を受けましょう。
④ 実際に「いくら返せるか」を計算して借り入れの金額を決めましょう。
理想ばかり追い求めてマイホームを建てても、後でローンで苦しんでは何にもなりません。
ローンに追われると生活にゆとりがなくなって、結局何のためにマイホームを建てたのか
わからなくなってしまいます。
収入に合った計画をキチンと立てて、失敗しないマイホームづくりをしましょう。
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あなたの夢が叶いますように
